Guía
El tope de 150.000 UVA: cuántos pesos son y qué cuota sale
150.000 UVA pasadas a pesos con la referencia del sitio, cuota francesa al 7,5% a 15 y a 25 años, e ingreso para el 25%. El cupo no se deduce de la cuenta.
Redacción de CreditoUva · Publicado el · Actualizado el
Un tope en UVA es un tope que se mueve en pesos
150.000 UVA no son un monto en pesos congelado. El día que la UVA vale más, el mismo tope permite un crédito nominal más grande, y la cuota en pesos de quien ya está endeudado en UVA también es más grande. Para saber «a cuánto está el tope hoy» hay que multiplicar por el valor del día. La referencia del sitio, 26 de octubre de 2026, es $2.168,29. El cierre del 1 de noviembre en la serie es otro número, un poco más alto. La calculadora UVA usa la referencia del 26 de octubre. El gráfico muestra el cierre mensual. No son un error entre sí: son fechas distintas, y las dos están fechadas.
El tope no dice que te vayan a prestar eso. Dice que, si la línea que estás mirando respeta el cupo del programa, por encima de ese stock de UVA ya no es esa línea. Supervielle, en la página de noviembre, pone 150.000 UVA como máximo de adquisición, refacción y ampliación. Nación, para la tasa del 6,7%, habla de viviendas de hasta 210.000 UVA y de un máximo prestable de 157.500 UVA. No es el mismo diseño. No los unifiquemos para que la nota quede redonda.
Tope de 150.000 UVA pasado a pesos con la referencia del sitio
150.000 UVA es el tope por operación que usa el sitio para el fondeo FGS. El plazo de 300 meses es el ejemplo habitual del sitio; 180 meses es el mínimo de 15 años del programa. La TNA es el tope 7.50%, no una tasa adjudicada. El cupo lo confirma el banco.
| Concepto | Valor |
|---|---|
| Tope | 150.000 UVA |
| Pesos al 2026-10-26 | $ 325.243.500 |
| Cuota a 300 meses | $ 2.403.521 |
| Cuota a 180 meses (15 años) | $ 3.015.047 |
| Ingreso neto para el 25% (plazo largo) | $ 9.614.083 |
| Ingreso neto para el 25% (15 años) | $ 12.060.190 |
La cuota del tope no es la cuota de tu casa
La tabla toma el tope entero, como si el banco prestara las 150.000 UVA y nada menos. Sobre la referencia del 26 de octubre eso es un capital grande, y la cuota al 7,5% sale en consecuencia. El ingreso del 25% es cuatro veces esa cuota. Si tu neto no llega, el tope del programa es irrelevante: te va a limitar antes la relación cuota-ingreso. La guía de ese ratio baja a capitales más chicos, que es donde está la mayoría de las carpetas.
A 180 meses la cuota es más alta que a 300. El plazo largo entra más fácil en el 25% y te deja 25 años de UVA. El plazo de 15 años es el piso que las notas del sitio asocian al fondeo, no un consejo de tomar el mínimo. Si el banco publica otro máximo —Hipotecario, 180 meses en la página de adquisición; Patagonia, 20 años en la de noviembre— no simules el tope a 300 meses en esa entidad.
La TNA del 7,5% es el techo del programa en la marcación del sitio, no la tasa de las 150.000 UVA de tu escritura. Nación publica 6,7% en su caso de vivienda única con haberes. Patagonia publica 10,50% si no cobrás ahí. Rehacé la cuota con la TNA que te corresponda antes de decidir si «el tope te da».
Qué más pide el programa, además del número
El sitio viene diciendo, en las guías de agosto y septiembre, que el fondeo está pensado para primera vivienda, con plazo mínimo de 15 años y ese tope de UVA. Esas notas están en el blog: plan FGS y la licitación de septiembre. Esta página no las reescribe. Agrega la traducción a pesos y a cuota con la fórmula actual, para que 150.000 UVA deje de ser un slogan.
Compatible FGS en el comparador significa que la TNA mínima de la ficha no pasa 7,5%. No significa que el banco haya ganado la licitación, ni que quede cupo, ni que tu inmueble califique. Varias fichas quedaron con esa marca en septiembre. La lectura de noviembre movió tasas de Patagonia, Supervielle y Comafi. Si una ficha dice Compatible y la página nueva muestra otra TNA, no uses el badge como prueba. Usá la página y la fecha.
Segunda vivienda, en los bancos que la separan, queda fuera de la tasa preferencial y, por el diseño que el sitio documentó, fuera del fondeo. El salto de cuota está en primera y segunda vivienda. No pidas el tope de 150.000 UVA «del programa» para una segunda casa y después te sorprendas de la tasa.
Del tope en UVA al precio del inmueble
150.000 UVA de crédito no compran una casa de 150.000 UVA. Falta el porcentaje que no financia el banco y faltan los gastos. Si el banco presta el 75%, el valor máximo de inmueble que ese crédito cubre en un 75% es 150.000 / 0,75 = 200.000 UVA, y el resto lo ponés vos, más la escritura. Si presta el 70%, como Patagonia en compra, el inmueble que se puede alcanzar con un crédito tope es más chico o tu ahorro es más grande. La cuenta es una división. No está en la tabla del tope porque el LTV no es único.
Nación, con vivienda de hasta 210.000 UVA y préstamo de hasta 157.500 UVA, está ligeramente por encima de 150.000 en el máximo prestable de esa línea. No lo recortamos a 150.000 para que coincida con el FGS. Son números de la página del BNA. Si el cupo del fondo es 150.000 y el producto del banco dice 157.500, la diferencia se pregunta en el banco: puede haber línea de catálogo y línea con fondeo, y no son la misma.
Pasá siempre por la calculadora el día que mires, o por el último cierre de la serie, y anotá la fecha al lado del peso. Un tope dicho en pesos sin fecha miente a las dos semanas. El de esta guía tiene fecha: la de la referencia del sitio, escrita en la tabla.
Qué hacer con el número
Si la cuota del plazo que realmente te dan, al ingreso de tu hogar, pasa el 25% que usa el simulador, el tope te queda grande. Bajá capital hasta que la cuota entre con margen, no justo. El margen es para la UVA, y la guía de inflación muestra cuánto se estira la cuota del caso chico. La del tope se estira con el mismo factor, porque el factor no depende del capital.
Si la cuota entra holgada y el banco confirma por escrito cupo, destino y TNA, recién ahí el tope es un dato de tu carpeta y no de esta página. Hasta ese papel, 150.000 UVA es una cuenta de CreditoUva con una fuente del BCRA para el valor de la unidad, no una preaprobación.
Preguntas frecuentes
¿150.000 UVA es lo máximo que presta cualquier banco?
No. Es el tope por operación que CreditoUva usa para el fondeo FGS. Supervielle publica 150.000 UVA como máximo de su pieza. Nación publica topes distintos, en UVA, para sus líneas del 6,7% y del 12%. Un banco puede prestar menos por tasación o por ingresos, o tener un máximo en pesos que no coincide.
¿Llegar a 150.000 UVA significa que entro en el FGS?
No. El tope es una condición de tamaño, no una adjudicación. El cupo, la vivienda única y el plazo mínimo los confirma el banco. El filtro Compatible FGS del comparador marca TNA de cartel de hasta 7,5%, no el fondeo de tu carpeta.
¿Por qué hay dos cuotas?
180 meses es el mínimo de 15 años asociado al programa en las notas del sitio. 300 meses es el plazo de ejemplo que el sitio ya usa en la calculadora. No son ofertas. La cuota más baja es la del plazo más largo, y deja más años de ajuste UVA.