Metodología de cálculo

La cuota francesa

El simulador de cuotas, el simulador UVA y las tablas de las guías llaman a la misma función. La tasa mensual es la TNA dividida por 12, en tanto por uno: i = (TNA / 100) / 12. Con una TNA de 7.50%, i es 0,00625.

La cuota es capital × i / (1 − (1 + i) elevado a la menos el plazo en meses). Si i es 0, la cuota es capital dividido el plazo. No hay sistema alemán ni ajuste por inflación dentro de esta función. El interés de un mes de la tabla es saldo × i. La amortización es cuota − interés. El saldo siguiente es saldo − amortización, y no se muestra negativo.

El caso que el verificador controla

Capital $ 30.000.000, plazo 240 meses, TNA 7.50%. La cuota que sale hoy de la función es $ 241.678. Si la UVA no se moviera, el total de cuotas sería $ 58.002.710 y los intereses $ 28.002.710. Esos pesos son el escenario quieto. No son un pronóstico.

Con la UVA de referencia del sitio ($ 2.168 al 26 de octubre de 2026), ese capital equivale a 13.835,79 UVA. La cuota francesa sobre esas UVA es 111,46 UVA por mes. Pasada a pesos con el mismo valor, coincide con la cuota en pesos, porque la fórmula es lineal en el capital. Esa igualdad dura un día: el día en que la UVA cambia, la cuota en UVA sigue y la de pesos no.

Qué hace el simulador UVA con los bancos

Toma la TNA mínima publicada en la ficha, no el CFT. Estima la cuota del monto y el plazo que cargás. Si cargás un ingreso neto, marca si la cuota supera el 25% de ese ingreso. El porcentaje es una regla del sitio. Varios bancos publican el mismo 25% y otros, en la lectura del 1 de noviembre de 2026, no publican ninguno. El detalle está en la guía de cuota-ingreso.

Si el monto sale de un valor de propiedad, es valor × porcentaje / 100. El 75% inicial del formulario no es el LTV de un banco. El porcentaje que cada página publica está en la comparación.

Qué no entra en la cuota

• Seguros de incendio o de vida, aunque el banco los debite junto con la cuota.
• IVA sobre intereses, cuando el destino lo paga.
• Impuesto de sellos, honorarios del escribano y tasación.
• Comisión de cancelación anticipada.
• Cualquier valor futuro de la UVA. La cuota es la de hoy.
• El CFT. Se muestra para comparar costos publicados. No se transforma en cuota dividiéndolo por doce.

Por eso un ejemplo del banco puede no coincidir. Supervielle y Comafi publican cuotas que esta función no reproduce. La resta está en la guía del simulador y el CFT. No ajustamos la fórmula para empatar el ejemplo.