Guía para vivienda
Crédito hipotecario UVA: qué es y cómo compararlo
Un crédito hipotecario UVA financia vivienda con cuota inicial más baja que un préstamo a tasa fija en pesos: capital y cuotas se ajustan por inflación. Acá te decimos qué mirar —CFT, plazo, financiación, cuota-ingreso y el tope FGS 7,5%— y te llevamos al comparador con datos verificados.
Qué es un crédito hipotecario UVA
La UVA (Unidad de Valor Adquisitivo) sigue el CER, que replica la inflación del IPC. En una hipoteca UVA el banco expresa el capital en esas unidades: si la UVA sube, suben el saldo y la cuota en pesos, aunque la TNA se mantenga.
La ventaja es acceder con una cuota inicial más baja que un hipotecario tradicional en pesos. El riesgo es que tus ingresos no acompañen el índice. Por eso conviene mirar margen de cuota-ingreso, no solo la TNA de cartel. Definiciones en el glosario y contexto de mercado en evolución de tasas BCRA.
Cómo comparar un hipotecario UVA
Usá el mismo monto y plazo en todas las filas. El comparador recalcula la cuota estimada y ordena por CFT, cuota o monto: no cobramos a los bancos por aparecer primero.
CFT, no solo TNA
En un hipotecario UVA la TNA es baja porque el ajuste lo hace el índice. El CFT suma seguros, comisiones e impuestos: es la métrica justa para comparar dos bancos con el mismo monto y plazo.
Plazo
Hay líneas de 10 a 30 años. Más plazo baja la cuota inicial y sube el costo total, y te deja más años expuestos al ajuste UVA. El fondeo FGS pide como mínimo 15 años.
% de financiación
Los bancos suelen financiar el 70–80% de la tasación (LTV). El resto es ahorro propio más escrituración y sellos. Pedí el LTV por escrito: no siempre está en el CFT.
Cuota-ingreso
La regla habitual es que la cuota inicial no supere el 25–30% del ingreso neto (a veces del grupo familiar). Dejá margen: la cuota en pesos puede crecer más que el salario.
Tope FGS 7,5%
El programa topea UVA + 7,5% para primera vivienda, con un máximo de 150.000 UVA. Compatible FGS marca tasas de cartel en o bajo ese techo; no garantiza cupo.
Compará bancos con el mismo monto y plazo
El comparador ya abre filtrado en hipotecario UVA. Si buscás tasas de cartel en o bajo el techo del programa, usá Compatible FGS y después confirmá en el banco si hay cupo o es catálogo.
Calculá el tope UVA y proyectá la cuota
Calculadora UVA a pesos
Pasá 150.000 UVA a pesos, estimá una cuota inicial tipo 7,5% y el ingreso que pediría un banco con regla del 25%.
Abrir calculadora UVASimulador de cuotas
El simulador usa sistema francés en pesos (cuota fija). Sirve para ver intereses y cronograma de una TNA dada; no reemplaza el ajuste UVA. Para la hipoteca, cruzalo con el comparador.
Simular cuotaBancos con hipoteca UVA en CreditoUva
Ver todas en el comparadorTNA y CFT salen de las fichas verificadas del sitio —no son una cotización personal—. Cada tarjeta indica la fecha de revisión; las cifras vivas están en /comparar. Última actualización general de tasas: 13 de septiembre de 2026.
Banco Provincia Hipotecario UVA
TNA desde 6.20% · CFT desde 13.80%
Dato verificado:
Ver ficha Banco ProvinciaBanco Nación Hipotecario UVA
TNA desde 6.70% · CFT desde 6.80%
Dato verificado:
Ver ficha Banco NaciónICBC Hipotecario UVA
TNA desde 6.90% · CFT desde 7.12%
Dato verificado:
Ver ficha ICBCBBVA Hipotecario UVA
TNA desde 7.50% · CFT desde 9.14%
Dato verificado:
Ver ficha BBVABanco Macro Hipotecario UVA
TNA desde 7.50% · CFT desde 9.20%
Dato verificado:
Ver ficha Banco MacroBanco Credicoop Hipotecario UVA
TNA desde 7.50% · CFT desde 7.89%
Dato verificado:
Ver ficha Banco CredicoopBanco Ciudad Hipotecario UVA
TNA desde 7.50% · CFT desde 9.00%
Dato verificado:
Ver ficha Banco CiudadBanco Galicia Hipotecario UVA
TNA desde 7.50% · CFT desde 9.69%
Dato verificado:
Ver ficha Banco GaliciaBanco Hipotecario UVA
TNA desde 7.50% · CFT desde 8.01%
Dato verificado:
Ver ficha BancoBanco Patagonia Hipotecario UVA
TNA desde 8.50% · CFT desde 8.84%
Dato verificado:
Ver ficha Banco PatagoniaSantander Hipotecario UVA
TNA desde 9.50% · CFT desde 10.21%
Dato verificado:
Ver ficha SantanderComafi Hipotecario UVA
TNA desde 9.50% · CFT desde 9.92%
Dato verificado:
Ver ficha ComafiBrubank Hipotecario UVA
TNA desde 12.00% · CFT desde 12.75%
Dato verificado:
Ver ficha BrubankSupervielle Hipotecario UVA
TNA desde 15.00% · CFT desde 16.24%
Dato verificado:
Ver ficha SuperviellePreguntas frecuentes
¿Qué es un crédito hipotecario UVA?▼
Es un préstamo para vivienda cuyo capital y cuotas se expresan en UVA (Unidad de Valor Adquisitivo), que sigue la inflación vía CER. La TNA suele ser baja; el ajuste real lo hace el índice. La cuota inicial es más accesible que un hipotecario a tasa fija en pesos, pero sube si la inflación supera el crecimiento de tus ingresos.
¿Qué debo comparar además de la TNA?▼
El CFT (seguros y cargos), el plazo máximo, el porcentaje de financiación sobre tasación, la relación cuota-ingreso y si la tasa queda en o bajo el tope FGS de UVA + 7,5%. Compará siempre el mismo monto y plazo; la tasa final la confirma el banco según tu perfil.
¿Qué es el tope FGS de 7,5% y el filtro Compatible FGS?▼
El FGS de la ANSES fondea hipotecas de primera vivienda con tasa máxima UVA + 7,5%, plazo mínimo 15 años y tope de 150.000 UVA. En el comparador, Compatible FGS muestra líneas cuya TNA preferencial publicada queda en o bajo ese techo. No implica que haya cupo ni que tu trámite use esos fondos: pedilo por escrito en la entidad.
¿Qué relación cuota-ingreso piden los bancos?▼
En general, que la cuota inicial no supere el 25–30% del ingreso neto del solicitante o del grupo familiar. Es una regla de originación: con inflación, la cuota en pesos puede crecer más que el salario. Dejá margen y proyectá escenarios antes de firmar.
¿CreditoUva otorga hipotecas o intermedia solicitudes?▼
No. Somos un comparador independiente: ordenamos tasas y requisitos publicados por entidades reguladas por el BCRA. No cobramos por posicionar un banco. La solicitud y el contrato los cerrás directo con la entidad; siempre confirmá CFT, LTV y requisitos en su sitio oficial.
Comparador independiente: confirmá en el banco
CreditoUva no es un banco ni intermedia solicitudes. El orden del comparador depende de CFT, cuota o monto, no de acuerdos comerciales. Las tasas son referenciales: tu oferta final cambia con scoring, cuenta sueldo y provincia.
Leé la metodología editorial y el listado de entidades en el BCRA antes de firmar. Si un dato está desactualizado, escribinos.
Los datos son referenciales. Verifica condiciones con cada entidad.
En las fichas puede figurar la fecha de ultima revision de tasas.
Ultima actualizacion de tasas: 13 de septiembre de 2026.
Consultar entidades habilitadas en BCRAGuías para seguir leyendo
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