Mejores tasas de crédito hipotecario UVA noviembre 2026

Qué cubre el recorte del 1 de noviembre

El 1 de noviembre de 2026 releímos las hipotecas UVA que CreditoUva compara. No hay post de octubre de esta serie: el intento de ese mes no se publicó, y el archivo anterior es el de septiembre. Esta nota no rankea un banco como el mejor para vos. Junta la TNA y el CFT que pudimos leer ese día, con la fuente al lado, y manda el resto al comparador.

La tabla de abajo sale de las fichas. El orden con tu monto y tu plazo está en el comparador. El marco del producto, el tope del FGS y la cuota que se mueve con la inflación están en la guía de crédito hipotecario UVA. La cuota francesa de una TNA, sin seguros, está en el simulador UVA. Si la ficha y esta nota no dicen lo mismo, gana la ficha: es la que tiene la fecha de verificación.

Dos fichas cambiaron de número. El resto se reconfirmó o quedó con la lectura anterior porque la fuente nueva decía lo mismo. Ninguna tasa de esta página sale de una nota de prensa que el banco o el BCRA no respaldan.

Qué cambió: Macro y Ciudad

La ficha de Banco Macro tenía TNA 7,50% y CFT 9,20% desde el 8 de septiembre, tomada de una comunicación de prensa para Plan Sueldo Selecta. El 1 de noviembre la página de hipotecarios no mostró la grilla. El CSV de hipotecas del régimen de transparencia, HIPOTECA.CSV, descargado ese día, informa al 23 de septiembre de 2026 otra cosa: con haberes y vivienda propia, única y permanente, TEA 9,92% (TNA 9,50%) y CFT 10,10%. Sin haberes, TEA 13,24% (TNA 12,50%) y CFT 13,42%. Segunda vivienda con haberes: TEA 9,92% y CFT 12,32%. Relación cuota-ingreso 30%, plazo máximo 240 meses, LTV 70% en primera vivienda y 60% en segunda.

Eso saca a Macro de Compatible FGS. El filtro del sitio marca TNA mínima de 7,50% o menos. 9,50% no entra. La prensa de 7,5% no está en el archivo y no la dejamos en la ficha para que el ranking quede más lindo.

Banco Ciudad tenía TNA 7,50% a 9,50% y CFT 9,00% a 11,20%, también de prensa de septiembre, con la segunda vivienda en 9,5%. El 1 de noviembre las URL de préstamos redirigen a la home institucional. El mismo CSV, con información al 15 de octubre de 2026, informa Ciudad Primera Vivienda a TEA 7,76% (TNA 7,50%) y CFT 7,79%, plazo 300 meses, LTV 75% y hasta $150.000.000. Otra línea de vivienda propia permanente figura TEA 9,92% (TNA 9,50%) y CFT 9,95%, hasta $200.000.000. Segunda vivienda: TEA 12,13% (TNA 11,50%) y CFT 14,87%, plazo 240 meses y LTV 60%.

La TNA mínima sigue en 7,50%, así que el filtro Compatible FGS no se apaga. La segunda vivienda ya no es 9,5%: es 11,50%, con un CFT de 14,87% que la ficha anterior no tenía. El cupo del programa no está en el CSV. El filtro no lo inventa.

Releído en la página del banco

Estas páginas se abrieron el 1 de noviembre y el número coincidió con la ficha. Se actualizó la fecha de verificación. No se tocó la TNA.

Banco Nación, en créditos hipotecarios del BNA: 6,7% TNA para vivienda única y permanente con haberes y valor hasta 210.000 UVA, y 12% para el resto de los casos que la página detalla. El ejemplo al 6,7% informa CFT TNA 6,80% y CFT TEA 7,02%. En la línea al 12% el ejemplo informa CFT TEA 12,74%. El CSV del BCRA, información al 10 de agosto de 2026, sigue en TEA 6,91% y 12,69%, que son esas TNA.

Banco Provincia, en el PDF de banca personal con vigencia noviembre 2026 y fecha 1/11/2026: UVA Casa Propia a TNAV 9,00%, TEAV 9,38%, CFTNAV 9,08% y CFTEAV 9,47% con cuenta haberes, a 240 meses. Sin cuenta haberes: TNAV 15,00%, TEAV 16,08%, CFTNAV 15,07% y CFTEAV 16,16%. Máximo $544.382.500, que el PDF iguala a 250.000 UVA con cotización 2.177,53. Afectación máxima 25%. Ese archivo no está en el listado UVA del CSV de hipotecas del BCRA. Por eso la ficha cita el PDF y no el CSV. 9% queda fuera de Compatible FGS.

ICBC, en la página de hipotecarios: TNA 6,90%, TEA 7,12% y CFTNA 7,12% si depositás el sueldo, y TNA 9,90%, TEA 10,36% y CFTNA 10,36% en cartera general. La pieza dice vigencia del 01/10/2026 al 31/12/2026. El CSV, información al 24 de septiembre, trae las mismas TEA y un CFT de 9,82% y 12,05%. No reemplazamos el CFTNA de la web por el CFT del archivo: son dos rótulos y no elegimos el más bajo. La ficha muestra el de la página.

Banco Hipotecario, en la página de adquisición: Plan Sueldo y Pack Emprendedor, 7,5% TNA en primera vivienda y 9,5% en segunda. CFT con IVA 8,01% y 12,35%. El CSV del 10 de septiembre coincide en TEA 7,76% y 9,92%.

Banco Patagonia, en la landing: TNA 7,50% con haberes (CFTEA 9,46% con IVA) y TNA 10,50% sin haberes (CFTEA 13,47% con IVA). El CSV del 23 de septiembre solo lista TEA 11,02% y CFT 13,47% para todos los beneficiarios, que es la línea sin haberes. La ficha usa la landing, que distingue las dos tasas y es la lectura del 1 de noviembre. La de 7,50% entra en el techo del filtro. La de 10,50% no.

Supervielle, en la página de hipotecarios: TNA 7,50%, TEA 7,76%, CFTEA con IVA 9,51% y sin IVA 7,86%, para quien cobra el sueldo en el banco. El CSV del 2 de octubre también trae TEA 7,76% y CFT 9,51%, y otras líneas a TEA 16,08% y CFT 19,74%. La ficha no estira el rango hasta 15% porque la landing publica 7,50% como tasa del producto con haberes. Si el banco te ofrece la otra, tiene que estar en tu hoja.

Comafi, en la landing: ejemplo a TNA 9%, TEA 9,38% y CFTEA con IVA 11,46%. Con sueldo o PyME en el banco, bonificación de 1,50 punto: TNA 7,50%, TEA 7,76% y CFT 7,76% mientras dure esa relación. El CSV del 18 de septiembre coincide con esas dos TEA.

Cuando la web no respondió, el CSV del BCRA

Santander, BBVA, Galicia y Credicoop no entregaron la grilla en la web. No dejamos el hueco vacío: el CSV descargado el 1 de noviembre es la declaración jurada vigente, con la fecha de información de cada banco. Brubank mostró el resto de la landing y no la TNA: esa tasa también sale del CSV.

Santander: la URL hipotecarios UVA no respondió a tiempo. El CSV, información al 17 de septiembre de 2026, repite TEA 7,76% y CFT 8,06% (TNA 7,50%), TEA 9,92% y CFT 10,21% (TNA 9,50%) y TEA 9,92% y CFT 12,52% en segunda vivienda. Es la misma ficha del 26 de octubre. La landing de ese día no se pudo reabrir. Relación cuota-ingreso 25% y LTV 70% o 50% sí están en el archivo. La lista de documentos, no: esa celda queda en no verificado.

BBVA: el sitio respondió 403. El CSV sigue con información al 7 de agosto de 2026: TEA 7,76% y CFT 7,86%, TEA 9,92% y CFT 10,02%, TEA 12,13% y CFT 12,23% en vivienda permanente. No es un archivo más nuevo que la lectura del 26 de octubre y no la contradice. El CFT 10,02% del tramo de TNA 9,50% no estaba escrito en el pie legal de octubre. El rango de la ficha no cambia: sigue de 7,50% a 11,50%, con CFT desde 7,86%. La lista de documentos tampoco se releyó.

Banco Galicia: la landing volvió a pedir JavaScript. El CFTEA con IVA 9,69% del ejemplo de septiembre no se releyó y sigue en la ficha como lectura anterior. El CSV, información al 3 de septiembre, confirma TEA 7,76% (TNA 7,50%) y CFT 10,00%, con haberes, LTV 70%, 240 meses y monto máximo $316.000.000. No movemos el 9,69% al 10,00% ni al revés: son dos fuentes, y la que no se pudo abrir queda dicha.

Banco Credicoop: la web devolvió un HTML de carga. El CSV, información al 14 de octubre de 2026, repite TNA 7,50% y CFT 7,89% con haberes, y TNA 9,00% y CFT 9,50% sin haberes, en primera y única vivienda. Es la misma TNA que el archivo del 2 de septiembre, con fecha de información más nueva. LTV 70% y plazo 240 meses. La lista de documentos no está en el CSV y queda en no verificado.

Brubank: la landing no muestra TNA, TEA ni CFT. El resto de la página sí se leyó: 25% del ingreso, hasta 30 años, 70% y 60%, hasta $250 millones. El CSV, información al 30 de octubre de 2026, confirma TEA 12,68% (TNA 12%) y CFT 12,75% con sueldo, y TEA 14,93% (TNA 14%) y CFT 15,00% para el resto. La ficha no cambia de número. Cambia la fecha, porque esta vez el archivo es del 30 de octubre y no una ayuda vieja sin relectura. 12% queda fuera de Compatible FGS.

Haberes, FGS y la cuota del simulador

La TNA mínima de la ficha es, casi siempre, la de quien cobra el sueldo en ese banco. Si cobrás en otro lado, no es tu tasa. Nación 6,7%, ICBC 6,9%, y las de 7,5% de Patagonia, Supervielle, Comafi, Galicia, Hipotecario, BBVA, Santander y Ciudad piden esa relación o una equivalente. Macro, sin esa condición, informa 12,50%. Provincia, sin cuenta haberes, informa 15%.

Compatible FGS en el comparador significa solo eso: TNA mínima de 7,50% o menos. No significa cupo del Fondo de Garantía de Sustentabilidad, ni que el banco haya ganado la licitación de septiembre, ni que tu inmueble entre. Después de esta pasada salen Macro, Provincia y Brubank. Siguen Nación, ICBC, BBVA, Galicia, Hipotecario, Ciudad, Credicoop, Patagonia, Supervielle y Comafi, cada uno con la condición de haberes escrita en la ficha.

El simulador UVA usa la misma cuota francesa que la tabla del hub: tasa mensual igual a la TNA dividida doce, sin seguros, sin IVA y sin sellos. Sirve para ver el orden de magnitud con un mismo capital y un mismo plazo. No sirve para firmar. El CFT de la ficha ya mete cargos que esa cuota no tiene. Por eso Nación puede mostrar CFT TNA 6,80% al lado de una TNA de 6,7%, y Supervielle un CFTEA con IVA de 9,51% al lado de una TNA de 7,50%.

Para una primera pasada, abrí el comparador, filtrá hipotecario UVA, dejá el monto y el plazo quietos y ordená por cuota. Después abrí dos o tres fichas, mirá la fecha y seguí el enlace de la fuente. Si la fecha es el 1 de noviembre y la celda de la tabla de bancos dice verificado, el número se leyó ese día. Si una celda dice no verificado, no la completes con el recuerdo de septiembre.

Lo que esta nota no hace

La UVA de referencia del sitio sigue en el valor del 26 de octubre. No la pisamos con la cotización 2.177,53 que el PDF de Provincia usa para su máximo, porque son dos fechas y dos usos. El tope de 150.000 UVA del programa y la cuenta en pesos están en la guía de crédito hipotecario UVA, no en esta nota.

Esto no es una oferta, no es una preaprobación y no dice cuánto te van a prestar. El scoring, el seguro de incendio, la escritura y la relación cuota-ingreso de tu hoja pueden dejar afuera una TNA que en el cartel entra. Pedí la liquidación con TNA, TEA y CFT de tu monto y tu plazo. Si no coincide con la ficha, manda la hoja: la ficha es una lectura con fecha.

El detalle banco por banco, con la frase tal como estaba en la fuente, está en la comparación de bancos. El índice que también cubre créditos personales está en tasas vigentes. Septiembre queda archivado y su URL sigue redirigiendo a esa página. Esta nota es la de noviembre, con título, dirección y fecha del 1 de noviembre de 2026.

Las fichas para abrir después de la tabla: Nación, Provincia, Santander, BBVA, ICBC, Macro, Credicoop, Ciudad, Galicia, Hipotecario, Patagonia, Supervielle, Brubank y Comafi.