Segunda vivienda UVA: tasas y qué comparar

¿El fondeo FGS sirve para segunda vivienda?

No. El programa FGS/ANSES está limitado a primera vivienda (compra, obra, ampliación o refacción). El filtro Compatible FGS del comparador marca TNA de cartel ≤ 7,5%: no lo uses como si hubiera cupo para una segunda unidad.

El marco del producto está en crédito hipotecario UVA. Esta guía solo recorre lo que las fichas ya dicen sobre segundo destino.

Qué publican las fichas (septiembre 2026)

Nación: TNA 12% para segunda vivienda o valores de inmueble por encima del tramo preferencial (hasta 350.000 UVAs), frente a 6,7% en vivienda única permanente con haberes (releído 13-sep-2026).

Ciudad: 9,5% + UVA en segunda vivienda vs 7,5% en primera (prensa de septiembre 2026; pedí la tabla en el banco). Credicoop, en el BCRA al 2-sep-2026, informa TNA 11,50% (con haberes) o 12,50% (sin haberes) en segunda vivienda.

Banco Hipotecario: en la DJ del 10-sep-2026, TNA 9,5% / CFT 12,35% para segunda vivienda vs 7,5% / 8,01% en vivienda única con haberes. Santander publica CFTEA 12,52% para vivienda no permanente al 50% de financiación (vs 10,21% permanente al 70%). Brubank financia hasta 60% en segunda vivienda (70% en única).

Galicia y otras líneas solo de primera vivienda

La pieza de Galicia vigente en septiembre 2026 es exclusiva para adquisición de primera vivienda con haberes. No le asignamos una TNA de segunda vivienda: no está en esa oferta.

Si un banco no publica destino ‘segunda’, no completes el casillero. Pedí liquidación o andá al comparador y abrí solo las fichas que mencionan el destino.

Qué comparar además de la TNA

LTV más bajo, plazo más corto y CFT más alto son el patrón habitual. Dejá más ahorro propio que en primera vivienda y usá la calculadora UVA para ver si la cuota inicial entra en el 25–30% de ingreso.

Cruzá con cuánto hay que ganar: la regla de originación no se relaja porque ya tengas otra propiedad; a veces se endurece.