Cuánto hay que ganar para un hipotecario UVA

¿Qué es la regla del 25–30%?

Los bancos suelen exigir que la cuota inicial no supere el 25% o el 30% del ingreso neto del solicitante o del grupo familiar. Es una regla de originación, no una promesa de que la carga se mantenga: la cuota UVA se ajusta por CER.

La guía general de personales (cuánto puedo pedir según ingresos) usa la misma lógica en pesos fijos. Acá el foco es el hipotecario UVA: misma fórmula, otro riesgo.

Qué publican las fichas (no un sueldo ‘oficial’)

Galicia, Patagonia y Brubank publican relación cuota-ingreso máxima del 25%. No extraemos de ahí un ingreso mínimo nacional: depende de la cuota que te liquiden.

Pisos de ingreso que sí están en fichas al 13-sep-2026: ICBC $1.400.000; Brubank $850.000; Banco Hipotecario 2,2 SMVM netos (se puede sumar cónyuge). Si tu banco no publica piso, no lo inventamos.

La cuenta reversible es: ingreso neto mínimo ≈ cuota inicial ÷ 0,25 (o ÷ 0,30 si el banco usa el techo). Dejá margen: con inflación, 25% hoy puede ser 30% en pocos meses.

Cómo hacerlo con la calculadora y el comparador

En la calculadora UVA pasá el tope de 150.000 UVA (o tu monto) a pesos y estimá una cuota inicial de referencia. Anotá el ingreso que pediría una regla del 25%.

Llevá ese monto y un plazo de 180 meses o más al comparador de hipotecario UVA. La cuota estimada de cada fila es referencial: la oferta final cambia con scoring y seguros.

El detalle del producto —CFT, LTV, FGS— está en crédito hipotecario UVA. Si sos monotributista, cruzá con requisitos UVA / monotributo.

Grupo familiar y deudas previas

Varios bancos permiten sumar ingresos de cónyuge, conviviente o, en vivienda principal, padres (ICBC lo dice en la ficha). El codeudor firma el riesgo: no lo uses solo para ‘entrar’ en el 25%.

Restá cuotas de personales, tarjeta y auto del margen. El 25–30% es para el stock de deudas, no para apilar un UVA encima de un personal al límite.

Si la cuota te deja sin colchón, bajá monto o esperá: una TNA de 6,7% o 7,5% no corrige un ingreso justo.