Refacción y ampliación UVA: cómo comparar

¿El UVA financia obra, o solo la compra?

Depende de la línea. El fondeo FGS admite, para primera vivienda, adquisición, construcción, ampliación o refacción (tope 150.000 UVA, plazo mínimo 15 años). Eso no significa que cada banco tenga cupo ni la misma TNA para obra que para compra.

Empezá por crédito hipotecario UVA y el comparador. Esta nota solo cita destinos de obra que ya están en las fichas.

Lo que sí publican las fichas

ICBC (propuesta 1-ago al 30-sep-2026): hasta $200.000.000 para refacción, ampliación o segunda vivienda, frente a $450.000.000 en vivienda principal; plazo máximo 240 meses.

Patagonia: LTV 75% en compra y 25% en refacción, con tope publicitado de 80.000 UVAs y TNA 8,50% + UVA para haberes (web y BCRA 10-sep-2026). Supervielle: hasta 10 años para refacción (15 en adquisición), mínimo $5.000.000 en refacción y $10.000.000 en compra; LTV hasta 65%.

Comafi admite compra y refacción o ampliación. En refacción el BCRA informa LTV 50% y plazo 120 meses. No le inventamos una TNA distinta para obra: la promocional publicada es 9,50% para vivienda permanente con haberes o PyME.

¿Cuándo un personal es más honesto que forzar el UVA?

Si la obra es chica, el LTV de refacción es 25–50% o el banco no hipoteca mejoras, un personal puede ser el producto correcto —aunque el CFT en pesos sea más alto—. Compará el total a pagar, no solo la cuota del primer mes.

El simulador sirve para cuotas fijas en pesos. Para el UVA usá la calculadora y las fichas: el simulador no modela CER.

Checklist antes de tasación

Pedí por escrito: destino (refacción vs ampliación vs compra), LTV, plazo, TNA, CFTEA y si la línea usa fondeo FGS o catálogo.

Confirmá si hay que escriturar hipoteca sobre un inmueble ya propio y qué tasación aceptan (presupuesto de obra vs valor de mercado).

Volvé al comparador con el monto real de la obra, no con el tope de compra de la ficha.